Ga naar de homepage van Leisurelands
Situatieschets
Gelegen aan de rand van de gemeente Wijchen vormt de Berendonck samen met het natuurgebied "Wijchense Ven" en het park Staddijk de groene wig tussen de stedelijke kernen van Wijchen en Nijmegen. Ten zuiden van het Wijchense Ven liggen de Overasseltse en Hatertse Vennen. De gronden van het recreatiegebied beslaan ca. 160 ha, waarvan 45 ha water. Het gebied is gelegen langs de A73 en vormt de zuidelijke verbinding tot aan Roermond en de A2. Ten noorden van de Berendonck is deze snelweg via de afslag Wijchen aangesloten op de N326/A326, en verderop bij knooppunt Ewijk op de A50.
De Berendonck heeft een grote verscheidenheid aan recreatievoorzieningen. Het recreatiegedrag en de recreatiewensen zijn sinds de opening van de Berendonck in 1977 aanzienlijk veranderd. Er zijn nieuwe recreatievormen en gebruikersgroepen ontstaan en de patronen van bestaande gebruikers zijn veranderd. Desalniettemin bevat het gebied nog altijd officiële en vrij toegankelijke zwemlocaties met bijbehorende openbare toiletvoorzieningen, ruime parkeergelegenheid, horeca, speeltoestellen en barbecuemogelijkheden. Sinds 2019 kent het gebied ook een officieel naturistenstrand. Daarnaast zijn Thermen Berendonck, Waterski & Outdoorcentrum Berendonck en 18 holes golfbaan BurgGolf Wijchen gelegen op het recreatiegebied. Daarnaast vinden er jaarlijks evenementen plaats zoals Emporium en verschillende type obstacle runs van Strong Viking.
Doel/beoogd resultaat
Als eigenaar en beheerder van recreatiegebied Berendonck zoeken wij voortdurend naar mogelijkheden om het gebied aantrekkelijk te houden voor en in te spelen op nieuwe trends en behoeftes van zowel bezoekers als ondernemers. Voor Berendonck is in 2020 de 'Ontwikkelingsvisie 2020-2030 Berendonck' door de gemeenteraad van Wijchen vastgesteld. Deze visie is het uitgangspunt voor het realiseren van onze plannen. De onderdelen uit de visie die we mogelijk willen maken in het nieuwe bestemmingsplan zijn weergegeven in dit overzicht. Stap voor stap zal het gebied de aankomende jaren nog aantrekkelijker worden en meer mogelijkheden bieden voor een heerlijke dag ontspannen, sporten en genieten met familie, klas-, studiegenoten of vrienden.
Thermen Berendonck wordt uitgebreid met een magisch en luxe 5 sterren wellnesshotel, met maar liefst 103 kamers, 2 restaurants, een eigen retreats afdeling. Daarnaast gaan wij na vaststelling van het bestemmingsplan, samen met onze partners, onderstaande ontwikkelingen realiseren. Het huidige waterski en outdoor centrum zal uitgebreid worden met een oefenbaan voor beginners, een groepsaccommodatie, een multifunctionele loungezaal en voorzieningen voor het groepskamperen en outdoor activiteiten. Voor de (strand)bezoeker zal er bij het outdoor centrum een extra sanitair gebouw en een nieuwe kiosk komen. Bij de hoofdentree zal Leisurelands haar huidige beheerderskantoor vervangen voor nieuwbouw. Het huidige gebouw is aan vervanging toe en dat biedt gelijk de mogelijkheid om een functioneler en duurzamer gebouw terug te plaatsen en de entree aantrekkelijker en beter in te richten.
Ook biedt Berendonck al vele jaren ruimte aan Emporium, de Strong Viking Runs en andere gebiedseigen evenementen en activiteiten. We willen de kaders en regels voor de evenementen die in de huidige situatie plaatsvinden plus een extra dag voor Emporium vastleggen in het bestemmingsplan. Dit is nodig zodat voor omwonenden, organisatoren en gebruikers duidelijk is wat er wel en niet mag met betrekking tot evenementen op de Berendonck. En er nog vele jaren genoten kan worden van een bezoek en deelname aan deze evenementen. Tot slot zijn en worden er in overleg en samenwerking met de vereniging NatuurWijchen diverse ideeën uitgevoerd om de biodiversiteit en de natuurbeleving te bevorderen.
Stand van zaken
In 2020 is de ‘Ontwikkelingsvisie recreatiegebied de Berendonck 2020-2030’ door de gemeenteraad van Wijchen vastgesteld. In lijn met de visie is het bestemmingsplan voor deze ontwikkeling al eerder gewijzigd en is in mei 2023 gestart met de bouw van het 5 sterren hotel bij Thermen Berendonck. In 2023 hebben we de andere ontwikkelingen uit de visie vertaald naar een ontwerpbestemmingsplan, zodat realisatie van de visie planologisch mogelijk wordt en duidelijk is binnen welke kaders dat mag.
Hiervoor is begin 2023 een concept ontwerpbestemmingsplan opgesteld en gepresenteerd aan en besproken met de omgeving. Dit was de start van de omgevingsdialoog en deze is in november afgesloten met een inloopavond. De omgevingsdialoog heeft geleid tot een aantal wezenlijke aanpassingen aan het ontwerp bestemmingsplan. De gemeente Wijchen heeft begin december het ontwerpbestemmingsplan goedgekeurd en gepubliceerd. Het plan ligt vanaf 21 december 6 weken ter inzage en is via deze link in te zien.
Omgevingsdialoog
Op 4 april 2023 hebben wij een op een informatieavond georganiseerd en hebben we uitgelegd en gesproken over welke onderdelen uit de ‘Ontwikkelingsvisie Berendonck 2020-2030’ we willen vastleggen en mogelijk maken in het nieuwe bestemmingsplan. Die avond kwamen er veel zorgen en vragen naar boven over de voorgenomen plannen. Wij hebben daarom pas op de plaats gemaakt en zijn in gesprek gegaan met omwonenden en gebruikers van het recreatiegebied. Dit heeft bij ons gezorgd voor meer inzicht in en begrip voor de zorgen en vragen. Anderzijds hebben wij meer duidelijkheid kunnen geven over de inhoud van en de visie achter de plannen.
Deze gesprekken hebben ook tot wezenlijke aanpassingen van de plannen geleid. Zo is het aantal evenementen van 35 teruggebracht naar 16 en bij 10 daarvan is het maximumaantal bezoekers gehalveerd. Ook de mogelijkheden voor groepskamperen buiten de hekken van het outdoor cluster is teruggebracht naar maximaal 12 nachten, waarvan er 8 gebruikt worden voor de Nijmeegse vierdaagse. In onze informatiebrief die wij per post en mail hebben gedeeld zijn deze en andere aanpassingen toegelicht en zijn de vragen die op de avond gesteld zijn beantwoord.
Op 16 november 2023 hebben we een als afsluiting van de omgevingsdialoog een inloopavond georganiseerd. Hier konden de ontwikkelingen zoals we die, na verwerking van de bovengenoemde wijzigingen, hebben opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan bekeken worden en waren we samen met enkele expert aanwezig om een toelichting te geven en vragen te beantwoorden.
Contact opnemen met Ilja
Het initiatief voor de realisatie van de ontwikkelingen binnen de gehele gebiedsontwikkeling ligt bij de ondernemers, partners en bij Leisurelands in afstemming met de betreffende gemeenten en eventuele andere overheden.
Heeft u vragen met betrekking tot uw eigen idee, plan of ontwikkeling of over de gebiedsontwikkeling? Neem dan contact op met Ilja Jansen via iljajansen@leisurelands.nl. Hij is het eerste aanspreekpunt vanuit Leisurelands voor de gebiedsontwikkeling van Berendonck.
